當前位置：中國廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>房產(chǎn)酒店>詳細內容
2002年明都.錦繡苑行銷企劃案
作者：佚名 時間：2004-4-7 字體：[大] [中] [小]
很多人都等著買現(xiàn)房，想看著這羞羞答答半摭琵琶半摭面的樓盤造好了究竟是啥樣，看清楚了再下手，急于出手的燙手資金還有很多，這就是潛在的市場，湖城各樓盤也都在作各種應對，都在考慮策劃一些新點子，以迎來2002年現(xiàn)房階段消費者買樓引起的第二波高潮。
消費者房產(chǎn)投資越來越理性，置業(yè)越來越有選擇余地。除了樓盤本身貨真價實外，需要加上優(yōu)秀的營銷策劃，才能起到推波助瀾的作用。
質量、環(huán)境、都成了可觀賞可觸摸的事實，不似以前只是口若懸河、信誓旦旦的承諾，只是精美樣冊的誘惑，而成了一種可以丈量的誠信，一種可以觸摸的生活，開發(fā)商不必再多費口水，消費者自己會去看看，開發(fā)商可以直接邀請業(yè)主來現(xiàn)場看看自己未來的新家，提前感受一下想象中的那種錦繡生活！
今年的房地產(chǎn)廣告，尤其是報紙廣告，全國都在整頓，工商局對廣告審查很嚴格，上一次華源.城市花園打的關于總統(tǒng)套房的廣告，由于用詞不當，就受到了工商局的查處，他們認為此廣告對消費者有誤導作用，像星級賓館，總統(tǒng)套房等用詞均屬不客觀，后來被罰款并要求重做。
我們初步策劃了以下一些主題廣告供選擇，以配合明都.錦繡苑一期最后的施工,竣工，及交付全過程，這只是一個主題層面上的內容，有些實際的東西需要明都把自己在營銷過程中的一些新舉措融合上來。
一，報紙整版廣告：
1，誠信明都，錦繡明都
明都錦繡苑重點承諾（以一個金鑰匙作底）
關于明都錦繡苑重點承諾
1、 嚴格按照規(guī)劃紅線施工，保證日照間距達到1:1.25，
2、 保證綠化率達到來40%以上，
3、 配套齊全，有地下車庫、幼兒園、會館、中心廣場、游泳池、網(wǎng)球場，
4、 不做虛假廣告，銷售面積嚴格按照國家規(guī)定標準執(zhí)行，
5、 保證"五證"齊全，規(guī)范操作，
6、 保證交付時向客戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，
7、 嚴格按規(guī)定選材，不使用"三無"產(chǎn)品，
8、 嚴格按照《浙江省實施的〈中華人民共和國消費者權益保護法〉辦法》保修，
9、 物業(yè)管理，香港怡高擔任物業(yè)顧問，國際物業(yè)管理水平，湖州本地物管收費標準。
（明都.錦繡苑的實話實說）：
誠信是一種品牌，一種精神；
而今天，對于明都錦繡苑的全部業(yè)主來講，
誠信更是一種觀賞可觸摸的東西。
陽光、空氣、綠地，明都的保障。
從一個城市來，到一個城市去，
誠信，貫穿明都始終。
2，錦繡家園，不再只是想象（想象篇）
關于家的想象，我們每個人都有，
住在市中心，想象自家窗前能有一片白云；
住在市郊，想象自家門前有一塊綠地；
再過幾年，我們可能都住在鄉(xiāng)下，
想象屆時屋前屋后都有了自己的花園；
而今，我們將住在明都錦繡苑，一切不再只是想象。
3, 成家立業(yè)新思維---明都.錦繡苑（WTO篇）
中國已加入WTO，
湖州，全球貿易不可或缺的角色，
她的經(jīng)濟地位也不容忽視。
湖州，位于經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲地域。
她，將作為上海乃至全世界的一個經(jīng)濟后花園，
將日益顯示其生產(chǎn)加工基地的重要性，
個人辦廠和投資興業(yè)已成趨勢，
在湖州，西面是外商投資的領地，
惟有向東，才是湖州創(chuàng)業(yè)者的理想家園，
東面有南潯、織里等私企發(fā)達地區(qū)，
家居明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在東門外，
將是您最理想的創(chuàng)業(yè)模式。
選擇明都，路路皆通
把您的家安在明都錦繡苑；
一種新的投資趨勢，一種新的購房理念，
一種新的品位人生，創(chuàng)業(yè)者的新思維。
東門二里橋-------明都錦繡苑，
自古繁華錦繡地。
4，愛美之心，我家有之-------明都.錦繡苑環(huán)境篇
關于環(huán)境綠化，最好還是幾句老話：
明都錦繡苑提出"先造園，再造房"的環(huán)境優(yōu)先法則。
環(huán)境優(yōu)先法則表現(xiàn)在開發(fā)商在拿到土地規(guī)劃圖時，
建筑設計院與環(huán)境設計院共同參與整體規(guī)劃設計，
真正做到環(huán)境與建筑的和諧統(tǒng)一，相互依托。
為配合明都錦繡苑的方式建筑的法式建筑風格，
作主題設計的"布拉格春霧"，"羅馬夏季風"、"香榭里秋色"、
"帕特農(nóng)山雪"四大主題景觀，
以一年四季輪回的意境環(huán)繞中心花園，使之成為一個整體。
明都錦繡苑的環(huán)境設計還表現(xiàn)在內外環(huán)境結合考慮，
社區(qū)沿二里橋路后退職15米，沿湖東路后退4米，
沿龍溪港后退15米用作綠化處理，使社區(qū)外圍樹立了綠色屏障，
與社區(qū)內部的四大主題景觀和一個中心花園遙相呼應。
明都錦繡苑配有標準硬地網(wǎng)球場，時尚健康的生活形態(tài)隨處可見。
5，一個行走的城市，一個令您駐足的樓盤(行走篇)
今天，我們這個城市無時一刻不在行走
湖州是個在行走的城市
向東，向西，哪是湖州的方向？！
人心所向，就是新方向。
讓明都.錦繡苑告訴您，
那是這個城市的方向
湖州，一個行走的城市！
明都，一個令眾人駐足的樓盤！
6，舉頭望明月，低頭思明都（夏夜篇）
從小，我們陶醉于夏夜的蛙鳴，靜謐的夜色，迷人的月光，
仰望星空，繁星點點，月光如水，向你我傾瀉，人生如夢一刻。
一切將在明都.錦繡苑出現(xiàn)，夢幻家園，錦繡家園，入住明都.錦繡苑，在她寬敞迷人的中心廣場、中心公園和細心雕琢的林間綠茵小道漫步，您就能享受到一種十九世紀才有的怡然浪漫，桃源詩意，和風輕拂，讓你在內心里體會到明都.錦繡苑刻意追求的那種極致風韻，她，正契合您童年時代有過的夢幻與遐想。
因此，您現(xiàn)在思念明都.錦繡苑的理由就已經(jīng)很充分。
現(xiàn)在，夏天快到了，夢與真實就差一點點，明都的夏夜,是您的夏夜，錦繡時刻、浪漫時刻、一個可舉杯的時刻,傾訴內心秘密的夜晚。
東門二里橋，周圍沒有高樓大廈的圍堵，走在城市的邊緣，繁華的都市音樂斷斷續(xù)續(xù)，不遠處卻又傳來蛙鳴聲聲，身在明都.錦繡苑，淡雅的思緒如月光，在您的小空間里，您可以盡情張開心扉，可以盡情傾訴，每日每夜，向著您的愛人，述說您心目中的錦繡未來。
7，湖州的"四個現(xiàn)代化"，明都.錦繡苑率先實現(xiàn)：
（1）園林式綠化。明都.錦繡苑堅持"先造園，再造房"的環(huán)境法則，高于40%的綠化率，令整個小區(qū)春意盎然，自然錦繡；
（2） 物管國際化。有著外資背景的開發(fā)商，聘請國際知名香港怡高物業(yè)管理公司作物管顧問，帶來超前的國際房產(chǎn)開發(fā)理念，國際水準、專業(yè)品質。
（3） 間距保證全亮化。1：1.25的日照間距，您可以實地丈量，高于國家標準，誠信明都，錦繡明都，明媚陽光全心照耀您，無論何時何地，層高層低。
（4） 寬帶接駁科技化。二十一世紀是資迅的時代，Soho辦公一族是趨勢，高效率的通迅設施已成為必然選擇，明都.錦繡苑寬帶接駁,科技無限，前途無限，成就您的輝煌事業(yè)，保障您的錦繡未來。
8，看看樣板房，迎接新生活（為工程交付而作）
買房也是一種相親，更是一種生活的緣份！！
緣份有時的確是很奇妙的，有時明明近在咫尺，也有可能被你錯過，
直到某一天，當你親自見到她時，內心才會不由自主的一動。
而今，明都.錦繡苑已全面亮相，面紗已經(jīng)揭開。
一流設計師精心設計，更兼國際水準的建筑師完美打造小區(qū)環(huán)境。
整個樓盤，有十余種風格各異，魅力非凡的居家格調，
明都.錦繡苑全新奉獻，再次讓您豁然開朗，
從中去梳理出新生活的全部靈感。
緣分，早已經(jīng)存在，
精彩，從現(xiàn)在開始。
9，親親你的家，問問你的心
二，報紙小廣告（為商鋪推廣而作）：
1， 精明的商人判斷永遠不會錯
選擇在明都.錦繡苑行商做生意，對面綠色車站人流的集散效應，可以為您省卻許多搬運費，開闊對馬路的商鋪空間，有著意想不到的廣告效應。做生意，需精打細算，精明的商人自有自己獨到的判斷。
2，成功的商人是因為他們選擇了成功
高空間的氣勢，成功商家的氣魄，獨特設計的明都高一層商鋪，6米層高，您可以在此盡展您的商業(yè)才華和想象力，成就您的一番錦繡事業(yè)，兩層的空間，一層的價格，明都.錦繡苑高一層商鋪，為成功的大商人度身定制。
3，近朱者赤，近高者贏！
與成功的大商家為伍，你才能有更大的發(fā)展，昔日孟母三遷，今日入戶明都，選擇與眾不同，投資捷足先登。理性投資，理性置業(yè)，偉業(yè)，就是這樣默默開始的。
明都.錦繡苑，稀貴商鋪所剩無多，余有少量經(jīng)典保留。
動心價格：每平米xxxx元起。
東門二里橋，自古繁華錦繡地。
4，明都錦繡苑--湖州的小溫州
曾幾何時，溫州人前店后家的商業(yè)模式創(chuàng)造了溫州奇跡，在明都錦繡苑，你也完全可以成為這樣的新型商人，想跟溫州和廈門的成功人士一般享受生活，享受成功的品味嗎！選擇明都商務房經(jīng)營物業(yè)，另外選擇明都錦繡苑買住房，您就能實現(xiàn)您的溫州商人夢，您在購房時還將享受特殊優(yōu)惠。做明都業(yè)主，創(chuàng)錦繡事業(yè)。
明都商務房自開盤以來，現(xiàn)已銷售過半，即將告磬。獨到的高六米兩層式設計，優(yōu)越的地理位置，將使您的投資具有豐厚的回報。（圖）
5，快樂的織里人：
城市版圖進一步向四周擴散，往東看，織里鎮(zhèn)區(qū)版圖正在向湖州靠攏，東門明都錦繡苑成了理想的家居小區(qū)，精明的織里人，又有了先行一步的新思維，選擇明都錦繡苑，居家工作兩方便。織里人吃苦耐勞的精神正在影響著全體湖州人，創(chuàng)業(yè)時代，創(chuàng)業(yè)選擇，很多新一代的成功商人和企業(yè)經(jīng)營者都有選擇了明都錦繡苑，明都錦繡苑帶給您的將是一種創(chuàng)業(yè)新選擇，住在明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在市郊，五分鐘，五塊錢，來去都是有車族的享受，創(chuàng)業(yè)人生路，快樂織里人，來自明都錦繡苑的報道。（圖） 6，成本，應該這樣算��！
有人說，住在明都錦繡苑，交通成本，上下班時間要比其他樓盤成本高，算盤打錯了，明都錦繡苑交通之便利超過任何樓盤小區(qū)，出入便捷就是時間、就是效率、就是金錢，若您選擇在明都錦繡苑商鋪開展經(jīng)營貿易，商業(yè)廣告效應更是不容忽視，這也是金錢！其他的，我們不說了，您自己去算吧��！或者，讓我們一起來盤算盤算這里面的成本效益。
7， 誰在跟明都較勁？是明都自己！！
一個精品樓盤的誕生，取決于精益求精的設計與施工，明都錦繡苑，爭分奪秒，一刻不懈，一磚一瓦精心打造，一草一木巧秒構思，一個錦繡樓盤橫空出世，明都錦繡苑在跟誰較勁？明都不跟誰較勁，是明都自
己。
三，報紙軟性廣告：（共5篇）
可以參看上一次提交的明都策劃軟性文章，但稍做調整。
四，兩個建議：
1， 可以考慮策劃出版一期錢江晚報湖州地區(qū)報道，一整張，發(fā)行量現(xiàn)一萬份，主要針對湖州城區(qū)，以及織里，南潯，彩色版面，設計印刷發(fā)行共一萬元。
2， 在交付階段某夜晚在錦繡苑新的小區(qū)廣場上放激光焰火，以示慶祝 ，此舉能吸引人氣，同時擴大影響。錦繡苑小區(qū)大，廣場開闊，可以開展此活動。在重大節(jié)日如中秋節(jié)前后，主要靠近10月26日承諾交付日的日子里開展，可以最大限度吸引廣大群眾注目參與。